Die außergewöhnlichen Baugrundstücke am Rande eines Naturschutzgebietes sind

• voll erschlossen
• Glasfaser
• Ruhe
• unverbaubar
• keine Sichtstörer
• private Sackgasse
• privater Verkäufer.

Die Grundstücke zu je ca. 700 m² Gesamtfläche mit einzigartigem Süd-Ost-Blick auf den Wartberg können südlich von Kassel im Schwalm-Eder-Kreis können ohne Makler direkt vom Eigentümer erworben werden.

Eigenbesichtigung
34305 Niedenstein-Kirchberg, auf der Höhe Emstalstraße Nr. 61 hoch „Zum Welsegraben“ und dann nach 20 bis 50 m östlich und 100 m Richtung Süden verlaufend, befinden sich die Baugrundstücke.

Konditionen / Rahmenbedingungen
Es handelt sich bei Verkauf um ein voll erschlossenes Baugrundstück mit zugebuchter Privatstraße zu je ca. 700 m2 und umfasst alle Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaserleitung unter der befestigten Straße in das Grundstück hinein:

Grundstück 1: -verkauft/bebaut-
Grundstück 2: freie Rückensicht +15%
Grundstück 3: Baumbestand ±0
Grundstück 4: Filet +35%

Ab 120.000 € zzgl. individueller Grundstücksaufschläge

Ein Verkauf ist nicht zeitgebunden. Entscheidend ist vielmehr, dass Grundstück und Käufer langfristig zueinander passen.

Eine Reservierung oder Verhandlung erfolgt nicht auf Grundlage allgemeiner Anfragen.

Weiterführende Informationen werden bei persönlicher Kontaktaufnahme und entsprechender Interessensbekundung bereitgestellt.

Der Anschluss an die Versorgungsleitungen und die Erschließung der Grundstücke sind fertig gestellt.

Das ehemalige Gesamtgrundstück mit gut 2800 m2 wurde in vier etwa gleich große Baugrundstücke und den Zufahrtsweg geteilt.

Der vorliegende Bebauungsplan wurde in der Stadtverordnetenversammlung beschlossen.

Etwa 15 km südlich von Kassel über die Autobahn A 49 gelangt man nach Gudensberg. Von dort aus sind es 5 km Richtung Luftkurort Niedenstein zum knapp 1000 Einwohner zählenden Kirchberg.

Die Fahrzeit zum VW-Werk nach Baunatal beträgt ebenso wie zum neuen VW-Werk Fritzlar etwa 10 Minuten, nach Kassel etwa 15 Minuten.

Kirchberg liegt im Schwalm-Eder-Kreis direkt unter dem Landschaftsschutzgebiet des Wartbergs am Südrand des Naturparks Habichtswald .

Die Grundstücke befinden sich an der Emstalstraße 61 rechts (aus Ortseingangssicht) nach etwa 30m auf der rechten Seite beginnend.

Anwohner genießen ein ruhiges und verkehrsfreies zu Hause. Eine üppige Vegetation mit einer artenreichen Tierwelt bereichern ihren Lebensmittelpunkt immens.

In unmittelbarer Nähe fließt die Ems. Genau hier werden aktuell umfangreiche Maßnahmen zur Renaturierung in 2021 aufwendig umgesetzt FFH-Gebiet Nr. 4821-307 insb. S. 2 und S. 31.

Zudem laden zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege zur aktiven Erholung ein.